Eckdaten
Nutzfläche ca.
44 m²
Zimmer
2
Kellerabteil ca.
9 m²
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 350.000,-
Heizung
Zentral
Provision
3% zzgl. Ust.
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Wohnung im Botschaftsviertel im 3. Wiener Bezirk – Reisnerstraße – Nähe Schloss Belvedere und Modenapark
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Botschaftsviertel im 3. Wiener Bezirk! Diese Erdgeschoss-Wohnung bietet ein einzigartiges Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Mit einer Wohnfläche von 44,94 Quadratmetern verbindet sie gekonnt traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort. Der stilvolle Altbau und die gute Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem echten Juwel inmitten der österreichischen Hauptstadt.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem echten Wiener Echtholzparkett empfangen, das Wärme und Eleganz ausstrahlt. Die Wohnung bietet ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und ein Badezimmer. Die großzügigen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre.
Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Das Botschaftsviertel zählt zu den besten Stadtvierteln in Wien. Hier treffen städtische Lebendigkeit und Ruhe in einer grünen Umgebung aufeinander. Sie wohnen in direkter Nachbarschaft zur berühmten Ringstraße und dem historischen 1. Bezirk. Der Modenapark und das majestätische Schloss Belvedere sind nur einen Spaziergang entfernt, und der Wiener Stadtpark lädt zum Erholen und Entspannen ein.
Diese Wohnlage bietet eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl von Restaurants und Cafés. Sie haben alles, was Sie für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben in der Stadt benötigen, direkt vor Ihrer Haustür.
Möchten Sie mehr erfahren?
Diese einzigartige Wohnung vereint Tradition, Eleganz und urbanen Lebensstil auf perfekte Weise. Zögern Sie nicht, dieses Angebot zu nutzen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese Traumimmobilie im Botschaftsviertel zu entdecken.
Courtagepassus
Nebenkosten
Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
– Vertragserrichtungskosten ca. 2 %
Hinweise:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr/Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis liegt vor
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte- Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
by 
