Eckdaten
Wohnfläche
110 m²
Grundstücksfläche ca.
2.254 m²
Heizung
Pellets Zentral
Eckdaten
Objektart
EFH
Kaufpreis
€ 170.000,-
Schlafzimmer
3
Provision
3% zzgl. 20% USt.
Objektbeschreibung
Charmantes Bauernhaus-Ensemble mit historischem Flair in idyllischer Ruhelage
Inmitten der malerischen Landschaft Kärntens, in einer kleinen Ortschaft in der Gemeinde Frauenstein, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Ensemble mit ganz besonderem Charme. Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 2.254 m² vereinen sich Geschichte, Gemütlichkeit und naturnahes Wohnen zu einem einzigartigen Wohngefühl.
Das Herzstück der Liegenschaft bildet ein rund 500 Jahre altes, äußerst stilvoll gepflegtes Bauernhaus mit einer Wohnfläche von ca. 110 m². Die traditionelle Bauweise mit massiven Steinmauern im Erdgeschoss und einem charaktervollen Holzblockbau im Obergeschoss verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Liebevoll erhaltene Details wie die wunderschöne Holztramdecke, die originale Holzeingangstüre sowie der gemütliche Holzofen im Wohnzimmer schaffen eine behagliche Atmosphäre mit historischem Flair.
Die Raumaufteilung umfasst eine gemütliche Küche mit Stube, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie zwei weitere Schlafzimmer im Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Speisekammer sowie Bad/WC. Besonders hervorzuheben ist die urige Küche mit zusätzlichem Holzherd – perfekt für Liebhaber traditioneller Wohnkultur.
on der charmanten Laube mit Esstisch im Freien genießen Sie den Blick in die gepflegte Gartenanlage und den traumhaften Obstgarten – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden in absoluter Ruhe.
Beheizt wird das Bauernhaus mittels moderner Pellets-Zentralheizung. Zudem verfügt die Liegenschaft über Quellwasserversorgung, einen öffentlichen Kanalanschluss sowie einen traditionellen Erdkeller zur Lagerung von Obst und Gemüse.
Zum Ensemble gehören außerdem eine Holzgarage sowie ein zweites Wohnhaus, das sich in sanierungsbedürftigem Zustand befindet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Courtagepassus
Nebenkosten
Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung an die „CONFIDE REAL GMBH“ fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (zB Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
Grunderwerbsteuer 3.5% vom Kaufpreis, Grundbucheintragung 1.1% vom kaufpreis, Vertragserrichtung Tarif Rechtsanwalt/Notar zzgl. Barauslagen
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr/Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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